Noch immer ist den Anlegern die amerikanische Immobilienkrise, welche mit dem Fall Lehman ihren Höhepunkt fand und ein weltweites Beben an den globalen Finanzmärkten auslöste, in Erinnerung. Mittlerweile sind die Banken gerettet und obwohl die US-Konjunkturnachrichten generell eher gemischt ausfallen, zeigt der Häusermarkt in den USA in diesem Frühjahr deutliche Erholungssignale. Erste Blüten von Optimismus und neuer Aufbruchsstimmung sind sichtbar. So berichtete der Branchendienst Local Market Monitor jüngst, dass die Nachfrage nach Wohnungen einen aufsteigenden Trend aufweist. Rückläufig ist erfreulicherweise die Anzahl Zwangsvollstreckungen. Zuversicht herrscht auch im Baugewerbe: Gemessen am vom nationalen Verband der Hausbauer und der Grossbank Wells Fargo erstellten Index zur Branchenstimmung hat die Zuversicht der Bauunternehmen markant zugenommen und bewegt sich derzeit auf dem höchsten Stand seit mehreren Jahren.

Gute Rahmenbedingungen für einen Hauskauf

Da der Ausblick bezüglich der Mietpreisentwicklung nach oben zeigt und sich die Zinsaufwendungen für eine dreissigjährige Hypothek auf einem Rekordtief von 3,90% befinden, kann ein Liegenschaftserwerb als Alternative zur Miete in Betracht gezogen werden (Quelle: IVG Market Tracker April 2012). Dies vor allem auch deshalb, weil Immobilien immer noch einen guten Schutz gegen die Inflation darstellen.

Generationenwechsel bahnt sich an

In den vergangenen Jahren sank die Zahl der neugegründeten Haushalte drastisch. Schuld daran war das schwierige wirtschaftliche Umfeld, unter dem besonders die jüngere Generation zu leiden hatte. Junge Amerikaner blieben im Durchschnitt länger im Elternhaus bzw. in einer Wohngemeinschaft bevor sie auszogen, um ihren eigenen Haushalt zu gründen. Mittelfristig dürfte hier der Markt von den inzwischen wieder etwas besseren Perspektiven profitieren. So ziehen junge Amerikaner heute wieder früher aus, was sich ebenfalls positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt. Auf lange Sicht dürfte vor allem die demografische Entwicklung einen Einfluss auf den Immobilienmarkt haben: Die Babyboomer-Generation der 70er-Jahre kommt in ein Alter, in dem das Eigenheim an die nächste Generation übergeben wird, was zu einer Nachfrageerhöhung nach Renovierungen führt.

US-Bankengewinne auf Vorkrisenniveau

Mit der Erholung des Immobiliensektors stiegen auch die Gewinne der Banken wieder. Diese befinden sich aktuell auf dem Niveau von 2007, also vor dem Platzen der Immobilienblase. Damit dürften Banken mit ausgeprägten Hypothekargeschäften überproportional von einem möglichen Aufschwung profitieren. Anleger, die sich für ein Investment in den amerikanischen Immobiliensektor interessieren, finden mit dem neu aufgelegten VONCERT auf einen «US Housing»-Basket eine interessante Möglichkeit.

VONCERT AUF EINEN «US HOUSING»-BASKET

• statischer Aktienkorb mit 17 Titeln aus vier Sektoren (Bauunternehmen, Baumärkte, Banken, Industrie)
• Produktwährung: USD
• Laufzeit: 2 Jahre
• Termsheet

Weitere Informationen zu Chancen und Risiken des Produkts finden Sie auf www.derinet.ch.