Regionale Zinsunterschiede: Zürcher zahlten 2016 am wenigsten

• Stefan Heitmann, CEO
  

Substanzielle Zinsunterschiede zwischen den Schweizer Grossregionen

Anhand von 2000 Finanzierungsanfragen seit Januar 2016 hat MoneyPark eruiert, welche Hypothekarzinsen Finanzinstitute in den Schweizer Grossregionen von ihren Kunden verlangten. Während im Espace Mittelland die Zinsen mit durchschnittlich fast 1.2 Prozent am höchsten waren, bezahlten die Zürcher nur knapp 1.1 Prozent und damit rund 10 Prozent weniger.

 

 

Dies bedeutet bei einer Hypothekarsumme von CHF 700000 einen jährlichen Kostenunterschied von rund 800 Franken. Eine substanzielle Differenz angesichts der durchschnittlichen Hypothekenlaufzeit von 7,5 Jahren – denn über die ganze Laufzeit betragen die Mehrkosten rund CHF 6000.

Strukturelle Gründe für die Zinsunterschiede liegen in unterschiedlichen Einkommen, Immopreisen und der Konkurrenzsituation

Die MoneyPark-Studie zeigt zinsseitig eine Dreiteilung des Landes: Das Mittelland weist die höchsten Zinsen auf, die Ost- und Nordwestschweiz ein mittleres Zinsniveau und Zürich, die Zentralschweiz sowie die Genferseeregion punkten mit tiefen Durchschnittszinsen. Die Gründe für diese Zinsunterschiede sind zum einen struktureller Natur. Das Mittelland ist mit unterdurchschnittlichen Einkommens- und Immobilienpreisen für Finanzinstitute ein wenig attraktiver Markt. Schliesslich ist der Aufwand für die Kreditvergabe unabhängig von der Hypothekarsumme immer gleich gross. Auch die Konkurrenz ist regional unterschiedlich: Im Raum Zürich buhlen weitaus mehr Anbieter um die Gunst der Kreditnehmer als bspw. im Appenzell oder dem Glarnerland.

Verhaltensspezifische Gründe: Romands trauen sich, zu verhandeln

Neben den strukturellen Gründen sind Verhaltensunterschiede zwischen den Regionen nicht zu unterschätzen. Die Verhandlungs- und Vergleichsbereitschaft ist in der Romandie deutlich stärker ausgeprägt als in der Deutschschweiz, was die Konkurrenz befeuert und im Endeffekt zu tieferen Zinsen führt. Auch innerhalb einer Region sind die Zinsunterschiede übrigens teilweise beachtlich: Zwischen den 10 Prozent günstigsten und den 10 Prozent teuersten Hypozinsen für 10-jährige Festhypotheken innerhalb einer Grossregion sind die Unterschiede in der Nordwestschweiz mit 0.64 Prozentpunkten am grössten. In allen Regionen gibt es bei den Zinsen aber grosses Verhandlungspotential – wer geschickt und professionell verhandelt oder noch besser verhandeln lässt, kann unabhängig von der Region attraktive Konditionen erhalten. Vergleichen Sie unterschiedliche Hypothekarprodukte im MoneyPark Zinsvergleich.