Erste Immobilien-Transaktion auf Blockchain

• Bastiaan Don, Gründer und Managing Director
  

«Hello World» erschallt es nun aus der Liegenschaft aus dem Zuger Crypto Valley in die ganze Welt. Diese Transaktion war nur durch eine Kombination der drei Zuger Firmen blockimmo, Elea Labs und Swiss Crypto Tokens möglich. Elea Labs lieferte die vollständigen und validierten Daten der Immobilie und Swiss Crypto Tokens hat die Transaktion mit dem «CryptoFranc», einen direkt an den Schweizer Franken gekoppelten und dadurch stabilen Token ermöglicht.
Die Plattform ist blockimmo das erste sichere Blockchain-Produkt sowohl für private Anleger als auch für professionelle Investoren. Tokenisierung ist der Prozess, bei dem das Eigentum an realen Vermögenswerten digital auf einer Blockchain in Token-Form dargestellt wird. Diese neue Finanzierungs- und Investitionsmethode ist ein Produkt der blockimmo. Sie soll zum weltweiten Marktplatz für die Tokenisierung von Immobilien werden. Traditionelle Immobilieninvestitionen mit ihrem Emissionsrahmen haben sich kaum mehr entwickelt. Es besteht in der Schweiz ein intransparenter, schwer zugänglicher Markt mit asynchronen Informationen. Das wirkt sich unter anderem negativ auf das Liquiditätspotenzial des Immobilienmarktes aus. Blockimmo ermöglicht durch die Anwendung der Blockchain-Technologie die Lösung dieses Problems und läutet somit einen Paradigmenwechsel für Eigentum und Handel von Immobilien ein.

Immobilie im Kanton Zug

Es wurden rund drei Millionen Franken oder 20 Prozent des Liegenschaftswertes tokenisiert und anschliessend in einem Club-Deal an vier Investoren verkauft. Die tokenisierte Liegenschaft befindet sich an der Grabenstrasse 3 in Baar im Kanton Zug und besteht aus 18 Wohnungen sowie dem Restaurant «Hello World». In Baar steht damit die erste Liegenschaft in der Schweiz, die nun auch einen so genannten «digital twin» (digitalen Zwilling) auf der Blockchain hat. Die vier Transaktionen wurden auf der Ethereum Blockchain getätigt und können auf der Plattform von blockimmo verifiziert werden.
Die Transaktion wurde durch Elea Labs unterstützt, welche die Immobilien-Daten der Liegenschaft zur Verfügung gestellt hat. Elea Labs hat sich zum Ziel gesetzt, dass jedes Gebäude seine eigene Identität, seine eigene «Property DNA» besitzt. Dadurch wird die Immobilie real – alle Daten über eine Immobilie sind gesichert und dezentral gespeichert. Mit dem dezentralisierten Immobilienregister Property DNA ermöglichen Elea Labs den Benutzern der Plattform von blockimmo einen soliden Investitions-Entscheid zu treffen, basierend auf vollständigen und validierten Daten der Immobilie. Die Property DNA wird in Zukunft eine nachvollziehbare digitale Due Diligence ermöglichen. Sie wird zudem die Prozesse der gesamten Immobilien-Industrie generell vereinfachen, beschleunigen und kostengünstiger gestalten.

Umsetzung mit CryptoFranc

Das Preisschwankungsrisiko von Crypto-Währungen wurde durch die Implementierung eines sogenannten Stablecoin eliminiert. Die Transaktion wurde durch den Crypto Broker Bitcoin Suisse, respektive via deren Tochtergesellschaft Swiss Crypto Tokens unterstützt: Für die Liegenschaft in Baar wurde die Investition mit dem digitalen Schweizer Franken «CryptoFranc» oder kurz «XCHF» getätigt. Das Unternehmen lancierte letzten November einen an den Schweizer Franken gebundenen digitalen Token und hat bisher rund CHF 15 Millionen emittiert. Der CryptoFranc dient als Liquiditätsinstrument für das Schweizer Blockchain-Ökosystem. Mit dem Stablecoin CryptoFranc hat das Unternehmen ein wichtiges Puzzleteil für die Schweizer Blockchain-Ökonomie entwickelt. Blockimmo hat dies für den Immobilienmarkt ideal umgesetzt.

Regulierte Börse geplant

Nach diesem ersten Schritt plant blockimmo eine weitere Immobilie zu tokenisieren, welche anschliessend mittels eines «Public Crowdsale» verkauft wird. Alle Immobilien-Tokens werden voraussichtlich im zweiten Quartal dieses Jahres an einer regulierten Börse gelistet, was die Handelbarkeit weiter verbessern wird. Das Team von blockimmo arbeitet an einem dezentralen Handelsplatz, bekannt unter STX.SWISS: Er bildet die Grundlage für ein neues System der Anlage Tokenisierung und des Handels.
Konkret spricht man beim Tokenisieren von verbrieften Vermögenswerten. Das sind sogenannte Anlage-Token, die auf einem dezentralen Handelsplatz gehandelt werden können. Dies mit bessere Konditionen als die heute exstierenden Börsen für Aktien oder Obligationen verlangen. Dezentral bedeutet bei STX, dass die Nutzer direkt und ohne den Umweg z.B. über einen Broker mit dem Anlage-Token verbunden sind. Zudem will die STX alles aus einer Hand anbieten: Beratung, Emission, Handel, Abwicklung und Verwahrung.
Mit der Markteinführung und dem bahnbrechenden ersten Deal ist diese Technologie jetzt live. Zusammen mit den Partnern digitalisiert blockimmo ein reales Vermögen. Das Unternehmen freut sich über die Möglichkeit, den Immobilienmarkt und die Blockchain-Community nachhaltig zu prägen.